LOKAL KOMERTZIALAK / LOCALES COMERCIALES

LOKAL KOMERTZIALAK ETXEBIZITZA BIHURTZEKO ORDENANTZA BERRIA

Gure ustez ,ordenantza honen helburua izan beharko litzateke errekurtso ekonomiko urriko edota mugikortasun arazoak dituztenei laguntzea. Kontuan hartu behar da lokal komertziala izateko pentsatutako espazioez ari garela eta udalak baimen berezia ematen duela.

Orain arte, espekulazioa ahalbidetzen eta laguntzen izan du ordenantzak. Horregatik, aukera izan genuenean bertan behera uztea proposatu eta berria lantzen hasi ginen. Gainera, komertzio berriei bultzada eman gura genien, modu ez egoki batean puztutako lokal komertzialen prezioak bere onera bueltaraziz.

Aurreko arazoak eta beste batzuk saihesteko ordenantza berrian proposatutako berrikuntzak hauek dira:

1. Etxebizitza bihurtutako lokal komertzialek prezio tasatua izango dute, 1400€/m² 70m² baino txikiagoak direnentzat eta 1250€/m² gainerakoentzat.

2. Udalak etxe hauek erosteko lehentasuna izango du 30 urtetan.

3. Etxebizitza horien jabeek, etxebizitzak eurak okupatu edota alokatu beharko dituzte urte beteko epean.

4. Bete beharreko bizigarritasun baldintza guztiak ordenantzan zehaztuta daude herritarron kontsulta errazteko.

5. Etxebizitza hauen errolda eta jarraipena egingo da ordenantzaren helburuak bete diren baieztatzeko.

6. 2010eko ekainean edota 50 lizentzia eman ostean, ordenantza berriz begiratuko da eta emaitzen arabera, bertan behera utzi, aldatu edota dagoen egoeran indarrean jarraitzea erabakiko du.

Lokal komertzialen jabe guztiek lehengo eskubide berberak izango dituzte euren beharrak asetu nahian lokal horietan etxebizitza bat sortu gura badute. Baina guztiok etxebizitza bat edukitzeko dugun eskubidea bermatuz, arazoak edukiko dituzte etxebizitza horiekin espekulatu nahi izanez gero.

NUEVA ORDENAZA PARA CONVERTIR LOS LOCALES COMERCIALES EN VIVIENDA

Creemos que esta ordenanza debería ayudar a aquellos que tienen pocos recursos económicos y aquellos que tienen problemas de movilidad. Hay que tener en cuenta que hablamos sobre espacios pensados para ser locales comerciales, con un permiso especial del ayuntamiento.

Hasta ahora esta ordenanza llevaba a la especulación. Por ello, en el momento que lo vimos factible lo echamos para atrás y empezamos a elaborar una nueva ordenanza. Es más, queríamos impulsar el nuevo comercio, haciendo bajar los precios de los locales comerciales que se habían ido inflando en los últimos años.

Como solución a los problemas mencionados, estas serían las novedades de la nueva ordenanza:

1. 1) Los locales comerciales convertidos en vivienda tendrán un precio tasado; 1400€/m² en menos de 70m² y 1250€/m² en el resto.

2. El ayuntamiento tendrá prioridad de compra de estas casas en 30 años.

3. Los dueños de estas casas, deberán ocupar o alquilar dichas viviendas en el plazo de un año.

4. Todas las condiciones de habitabilidad están recogidas en la ordenanza, a fin de facilitar la consulta de los ciudadanos.

5. Se hará un seguimiento y censo de estas viviendas, con el fin de comprobar que se han cumplido los requerimientos de la ordenanza.

6. Al cabo de 40 licencias otorgadas, o en junio del 2010, se revisará la ordenanza y analizando los resultados, se cancelará, se cambiará o se dejará como está.

Los dueños de los locales comerciales tendrán los mismos derechos que antes si desearan convertir en vivienda dicho local, pudiendo así darle solución a ciertas necesidades que puedan tener. Pero, en el camino a garantizar “el derecho a vivienda” que todo ciudadano debe tener, tendrán problemas al querer especular con ellos.